Что-то не получаются у меня в последнее время веселые жизнеутверждающие посты. Вот собиралась написать про нашу осень, да все не до того было, а сегодня... Я постараюсь исправиться, а пока... Пока размещаю под катами две статьи, актуальные для горожан.
Россиян заставят отказаться от собственных квартирчитать дальшеГраждан ставят перед нелегким выбором: либо отказываться от собственной квартиры, либо продолжать тянуть коммунальную лямку
Собственная квартира — о чем еще может мечтать житель современной России. Однако, как выяснилось, мечтают об отдельной жилплощади далеко не все. Мало того, есть такие, кто сознательно готов отказаться от прав собственности на свою квартиру.
Многие российские граждане, чей бюджет не может вынести тяжести всевозможных коммунальных платежей и других сборов, решили, что деприватизировать свое жилье будет намного дешевле, чем владеть им дальше. Такая процедура в России возможна, однако воспользоваться ею можно лишь до 1 марта 2013 года, когда закончится действие приватизации.
Как рассказала изданию Slon.ru глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, именно в следующем году ожидается наплыв желающих перевестись из собственников квартир в социальные наниматели. Депутат связывает это с введением обязательной платы за капитальный ремонт жилья. Еще одной каплей, способной подтолкнуть граждан к отказу от собственных квадратных метров, станет так называемый единый налог на недвижимость, который планируется ввести в России в 2015 году, когда ставка налога будет рассчитываться не из явно заниженной кадастровой стоимости жилья, а из рыночной.
По мнению Хованской, необходимо сделать деприватизацию бессрочной и упростить условия. По ее словам, она уже внесла соответствующий законопроект в Думу, однако в официальной базе документ пока не числится.
Стоит отметить, что сегодня отказаться от прав собственности может лишь тот, кто ее приватизировал. Так, например, если право собственности на квартиру было оформлено супругами 20 лет назад, то отказаться от этого права овдовевший супруг или супруга уже не могут. Таким образом, пенсионер буквально оказывается в заложниках у собственной квартиры, платить за которую он не в состоянии. И это, по словам Хованской, массовая проблема.
Депутат также предлагает разрешить деприватизацию в случаях, когда кто-то из живущих в квартире участвовал в приватизации и отказался от доли в пользу своих родных. Однако в этом случае нельзя будет отказаться от ранее приватизированных квартир, а также от права собственности на квартиру, приобретенную в результате сделки (купли-продажи, дарения и.т.д.). В таком случае собственникам, желающим сократить расходы на жилье, придется продавать старую квартиру и приобретать новое, менее дорогое жилье.
Сегодня на оплату коммунальных услуг среднестатистической российской семье из трех человек уходит от 9% до 12% семейного бюджета, а для пенсионера эти расходы могут доходить и до 50% в случаях, если человек получает социальную (минимальную) пенсию.
Однако со следующего года будут введены обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт дома. В зависимости от региона сумма платежей составит от 3 до 10 рублей за квадратный метр. Поэтому москвичи, к примеру, за стандартную трешку в 60 квадратных метров ежемесячно будут доплачивать до 600 рублей к тем средним 3000, которые они платят сегодня.
С единым налогом на недвижимость дела обстоят менее прозрачно. До сих пор не определены ставки налога, однако очевидно, что рассчитываться они будут в процентах от рыночной стоимости жилья. Ранее назывались цифры 0,1–0,5%. Минэкономики предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью менее 55 квадратных метров. Сегодня Минфин предлагает дифференцировать ставку: от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка этого налога будет применяться к тем гражданам, у кого совокупная стоимость недвижимости превышает 300 миллионов рублей.
В то же время социальный наём предполагает символическую оплату за аренду, к примеру, один рубль за квадратный метр. Расценки разнятся в каждом регионе. При этом наниматель обязан поддерживать должное состояние своей квартиры, например, чинить протекающие краны и неисправные розетки, а также должен оплачивать коммунальные услуги на индивидуальные и общедомовые нужды. Однако обязанность платить за капитальный ремонт дома в этом случае ложится на плечи муниципальных властей. И даже капитальный ремонт квартиры должен производиться за счет собственника, то есть того же муниципалитета.
Правда, приватизировать это имущество и стать собственником жилья проживающему на условиях социального найма уже не удастся.
В общем, граждан ставят перед нелегким выбором: либо отказываться от собственной квартиры, чтобы снизить ежемесячные расходы, либо продолжать тянуть коммунальную лямку дальше, затягивая потуже пояса в ожидании новых сравнительно честных инициатив правительства по отъему денег и без того небогатого населения
Читать полностью: www.km.ru/nedvizhimost/2012/10/08/rynok-nedvizh....За неуплату взносов на капитальный ремонт жильцов будут бить рублемчитать дальшеЗаконопроект о создании региональных (возможно, муниципальных тоже) фондов финансирования капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) ко второму чтению в Государственной думе РФ обрел новое положение, предусматривающее ответственность за неуплату платежей на капремонт МКД.
Принятый в июне в первом чтении вариант законопроект только предусматривал обязанность собственника жилья отчислять деньги каждый месяц на общедомовой капремонт. Обязательную плату планируется ввести с 1 января 2013 года. По данным авторов законопроекта, ежемесячно надо будет платить за капремонт до 10 рублей с 1 кв. метра. Пока счета, приходящие владельцам квартир, включают в себя только плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги. Платежи за капитальный ремонт фактически являлись до сего дня добровольными. По правилам, решение о том, что дом в таком ремонте нуждается, принимает общее собрание собственников.
Ко второму чтению депутаты озаботились, что делать, если люди просто не станут платить за капремонт? Для борьбы с уклонистами предлагается ввести административную ответственность за неуплату — за просрочку платежа платить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Штраф мизерный, тем не менее, это — наказание, способное накапливать неустойку до весьма ощутимых размеров.
Кроме того, авторы дополнений законопроекта ко второму чтению считают важным максимально подробно прописать процедуры сбора средств населения и использования собранных накоплений. Для этого Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (возрожденное в мае этого года внутри Минрегионразвития, но названное «Госстроем» вместо прежнего «Росстроя») предлагает дополнить Жилищный кодекс РФ новым разделом. Назвали раздел просто: «Организация проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов». Согласно этому дополнению собранные с населения средства можно будет размещать на номинальном счете в государственном банке или передавать региональному оператору. Региональных операторов в виде некоммерческих организаций создадут власти субъекта Федерации. Региональные операторы должны будут учитывать средства на индивидуальном счете каждого дома.
Многие эксперты рынка жилищных и коммунальных услуг опасаются, что может сработать принцип «общего котла», о чем не раз предупреждала депутат Государственной Думы Галина Хованская. Может получиться так, что накопления жильцов новых домов пойдут на ремонт старых зданий, а очередность последующих ремонтных работ будут устанавливать региональные или муниципальные чиновники. Хорошо еще, если они будут это делать на основании прозрачного мониторинга. И по известным всем правилам, соблюдение которых легко проверить. Но может быть и так, что очередность будет устанавливаться по чьему-то «собственному уразумению», что часто граничит с «личным усмотрением» по настроению, зависящему от множества факторов. Среди этих факторов не последний – взятки.
Еще аналитики считают, что схема накоплений через региональных операторов похожа на финансовую пирамиду, которая способна рухнуть в любой момент. Никто не скажет, сколько будет денег у регионального оператора через 10-15 лет и хватит ли их на ремонт домов, которые еще числятся в новых. Эксперты считают, что лучше было бы создать федеральное или региональное гарантийное агентство, которое сможет выступать поручителем по кредитам, взятым ТСЖ или УК на ремонт дома.
Но предложения - предложениями, споры - спорами, а считанные месяцы остались до того дня, когда у каждого имеющего крышу над головой россиянина начнут отбирать деньги на ремонт чего-то и где-то. Депутат Г. Хованская называет это ничем иным, как новым видом налога.
Суммы поборов всегда тяготеют к росту. Это видно даже по таблице федерального стандарта расчетной стоимости капитального ремонта жилого помещения в МКД в текущем трехлетнем бюджетном периоде. Кстати, федеральный стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц тоже растет «акселерат» не хилый: 2011 г. — 81,2 руб., 2012 г. — 88,3, 2013 г. — 96 руб.
С другой стороны, в стране есть примеры создания местных фондов капитального ремонта (МКД). К примеру, в Уфе городской объединенный фонд капремонта жилых домов действует с весны 2006 года. О его работе представители городской администрации рассказали на совещании по вопросам реформирования ЖКХ, проведенном в Ростове-на-Дону Всероссийским советом местного самоуправления (ВСМС). С апреля 2006 г. по 1 января 2012 г. на средства жителей и деньги из городского бюджета в общей сумме свыше 2 млрд. руб. отремонтировано 1770 многоквартирных домов. В 2012 г. на ремонт 321 МКД направлено 454,0 млн. руб. Составлен Адресный титул капитального ремонта МКД на период до 2024 г.
Учет собираемых с населения денежных средств ведется по каждому дому, что позволяет следить за состоянием средств собственников на ремонт, а также сумм, предоставленных собственниками на возвратной основе в единый городской фонд капитального ремонта.
В муниципалитете Уфы говорят, что наличие единого городского фонда по капремонту МКД не решает все проблемы, но позволяет избежать возникновения социальной напряженности даже по отдельному взятому многоквартирному жилому дому. А острые ситуации возникают по причине низкой платежеспособности собственников квартир. Из-за этого расчетные суммы сбора в несколько раз меньше фактического сбора. Даже по начисленным суммам фактически сбор меньше
Читать полностью: www.km.ru/economics/2012/09/25/rosstandart/6931....Источник:
www.km.ru/nedvizhimost/2012/10/08/rynok-nedvizh... и
www.km.ru/economics/2012/09/25/rosstandart/6931...Вот что забавно, существующая власть, ничего не создав, пользуется наследием СССР, труп которого не пнул только ленивый. Да, в застойном, тоталитарном и таком ужасном Союзе у нас было бесплатное образование и медицина, смешная квартплата, очередникам давали бесплатно квартиры, была развитая промышленность, благодаря которой мы благополучно обходились без изобильного запада, нормальные зарплаты. Наверно потому, что богатейшие природные ресурсы страны были народным достоянием, а к человеческим ресурсам относились с заботой. И вот теперь мы живем в невероятно демократичной и безусловно свободной стране взбесившегося капитализма, где кучка властителей сначала воровски захватила и поделила между собой природные ресурсы, электростанции и трубопроводы, промышленные предприятия и многое другое. У нас уже давно нет никакого конституционного права на образование, медицину и жилье, на свободу слова и вероисповедования. Мы обязаны делать только одно — платить тем, кто нас и так уже обворовал. И молчать. Ведь если ты сказал что-то против власти, то привлекут либо за клевету, либо за экстремизм.
Дайте мне лицензию на отстрел, калаш и пару вагонов патронов... и храни меня бог...
-
-
09.10.2012 в 02:07-
-
09.10.2012 в 02:27-
-
09.10.2012 в 21:34Но я тут солидарен с Шафаревичем, у России, в отличие от запада есть шанс найти свою экзистенциональную модель, основанную не на либеральных, а на традиционных ценностях (как бы их не вытравливали почти столетие). И к тому же у нас есть альтернатива жить на своей земле в деревне, а вот какая альтернатива у тех же жителей США? Там же даже нельзя больше ничего сажать на огороде для собственного потребления, - типа продовольственная безопасность и все такое...
Одно только настораживает,- налог на имущество в 2015 году... Вот тогда точно народ за вилы возьмется, если он будет непомерным.
Сори за много букв...
-
-
09.10.2012 в 22:00Согласна, Игорь. На душе спокойней, когда знаешь, что есть собственный кусочек земли, который тебя прокормит, если не лодырь и руки не из попы растут. Ты же знаешь мою песню про жизнь в деревне и взаимоотношения по принципу общин или крепких хозяйств.
А налог - да... И ведь вполне возможно, народу придется или деприватизировать жилье, или продавать квартиры и покупать что-то на выселках. Вот где рынок жилья обрушится... На деревенские земли вряд ли налог сильно повысят, тут его платить некому и нечем. И, что самое печальное, заработать тоже проблематично. Это все ударит по горожанам.
-
-
10.10.2012 в 20:28Я вас умоляю,склонность к бунтам пересиливается склонностью к русскому менталитету-плохо,да,ну дык,пусть будет хуже.Сколько этих бунтов с 1917 прошло???А уж сталинские репрессии что молча проглатывали?
Только вот так вот по клавам и будем стучать...
-
-
10.10.2012 в 22:30Тут уж кто что выберет. Кто - стучать, кто - по клавам, каждому свое. К тому же существует поговорка про "долго запрягает и быстро едет", не зря, наверно, существует. Что касается бунтов, а кто сказал что их не было? Самый последний - в 1962 году, Новочеркасское восстание, например. Подавлено было крайне жестоко, тела расстрелянных подхоранивали в свежие могилы в других городах, так что люди фактически пропали без вести. Одновременно с этим власть предпочитала наносить упреждающие удары, на что работал огромный аппарат стукачей.
Бунт может принимать разные формы. Например, отказ вступать в колхозы. Как при этом поступали с единоличниками - отдельная тема. Во время войны недовольство властью выливалось в переход на сторону врага, кстати, казачьи полки шли под знаменами Гитлера в надежде свергнуть власть, лишившую их родины. Отъезд в другую страну на пмж тоже можно рассматривать как протест. От хорошей жизни не уезжают.
А при Брежневе, при всех имеющихся недостатках, жизнь приобрела главное - стабильность и уверенность в завтрашнем дне не только для себя, но и для детей. Поэтому в этот период о бунтах как-то не думалось. Мне кажется, если человеку дать возможность нормально жить, ему будет плевать по большому счету - кто у власти.
-
-
11.10.2012 в 15:07Куда приписать тех талантливых людей,которые вынуждены были покидать Россию при таком "милом" Брежневе?Которых понуждали,насильно выпихивали из страны?Т.е. получается,что или они были неправы или всё же бунт в таком смысле,обозначенном вами, имел все таки место быть.Не говоря уже о том,что при стабильной жизни почему-то увеличились:смертность среди населения,потребления алкоголя,недостаток продуктов питания,Афганистан,Чехословакия?
Хочу добавить,что я,лично,не против Брежнева,но в эпоху застоя были и свои огромные минусы.Как то не стоит и о них забывать.
И,кстати,моя наивная родственница с 1979 года все стоит и стоит в,на удивление сохранившейся ,очереди на квартиру...Как-то не сбылось у нее бесплатное ...
-
-
11.10.2012 в 19:03У любой власти есть те, кто ей не нравится. Как она будет с ними бороться - ей и выбирать. Этим талантливым людям крупно повезло, что их выпихнули из страны, а не пристрелили в подъезде, как это принято сейчас. Продолжительностью жизни при "милом" Брежневе не интересовалась, но уж всяко нация не вымирала нынешними темпами. Ее, кстати, теперь нет официально. Потому как мы нынче не русские, а россияне. Недостаток продуктов питания? Я не припоминаю, чтобы мы в те годы голодали, зато хорошо помню продуктовые талоны конца 80-х - начала 90-х, пустой холодильник и полное отсутствие работы и денег.
А вашей наивной родственнице не повезло. Вот моему знакомому верстальщику дали бесплатную квартиру лет пять-семь назад. Просто строительные фирмы, поделившие между собой эту нишу, не спешат выделять муниципалитету часть квартир. Точнее выделяют, но смехотворно мало, и это не вина Леонида Ильича, поблагодарите Горчабева и его последователей, так жаждавших рыночной экономики.
И вообще мне не понятны цели вашего выступления. Вы хотите убедить меня, что тогда все было плохо, а сейчас - ну просто зашибись как хорошо? Не получится, я застала союз в сознательном возрасте, есть с чем сравнивать. Я не идеализирую тогдашнюю жизнь, но в сравнении с сегодняшним днем она видится радужной и беззаботной.
Доказать мне, что нынешнее растущее недовольство народа закончится ничем, потому как народ - ленивое быдло? Тоже не соглашусь. Ленивым быдлом его пытаются сделать, но у всего есть границы, у терпения тоже. Очень не хочется окунаться в гражданскую войну, но людей загоняют в угол.
Или поболтать-потроллить, пользуясь анонимностью?
-
-
11.10.2012 в 22:29-
-
11.10.2012 в 23:39Я могу лишь высказывать свое отношение к тем или иным событиям и людям. И то, что сейчас происходит в нашей стране, мне очень и очень не нравится. Тема же, которую мы с вами затронули, настолько объемна, что в рамках комментов к дневнику ее раскрыть не получится, тут нужны неспешные беседы, причем вживую, за чашкой чая. И, имею наглость надеяться, мой дневник привлек ваше внимание не этим постом